挂牌1天便成交！南城多板块奋起直涨！蛤地业主喊价37000元/平！
如今的二手市场，魔幻的何止万江“小西平”。
南城不少板块，正在迅速补涨。去热门板块看二手，建议带上速效救心丸。不过即便是对买家来说，涨价也未必是坏事。（回顾：涨得比城区凶！一周反价13万，抢着买！万江小西平怎么了？）
市场波动，能应声而涨并且领涨的，不出意外都是好物业，看房首选此类盘，一般不会错。
也就是说，有利好或者利空的消息放出来时，也是市场经受考验之时。好的时候能领涨，跌的时候能不跪下来，那就可以买。
今天看看南城其他板块二手情况。
| 南城各版块二手挂牌均价一览（数据来源：安居客）
蛤地：率先补涨，地铁物业最高挂牌超3.7万/平
市场的连锁反应总比我们想象的更长一些。
南城CBD建设的利好，首先推动了以金域华府为首的CBD板块与西平板块的小区涨价（回顾：西平涨！万江涨！松山湖涨！东莞最新二手房价，要逆天？），然后便是蛤地。
蛤地，与西平地铁站仅一站之隔。本次率先补涨，除了因为跟风南城CBD的涨价外，拥有地铁，也是主要原因。
此外，广深第二高铁选址线路或将经过蛤地的消息，也为业主挂出高价平添几分底气。
| 蛤地所在的南城汽车站板块二手情况
该板块领涨的，正是距离蛤地地铁站最近的恒大三盘，其中，三期恒大御湖楼龄仅5年，部分房源刚刚满五，成交最为活跃，目前放盘价基本均已冲破3万/平大关。
与万江“小西平”板块类似，同样属于有钱不一定买得到的状况。
该板块中介门店销售表示，最近一个多月，基本每天都有客户前来选房，“坐不到10分钟又要出来带客看房了”。
房姐到访时，正有客户与业主在门店进行签约。据中介透露，签约房源位于世纪城国际公馆，前一天晚上11点挂出，客户当晚即预约看房，第二天上午看完房，下定、付款、签合同一气呵成。
房源从挂出到成交下架，仅耗时不到一天，可谓神速。
| 世纪城国际公馆三期134平四房户型图
不仅是成交速度，涨价速度同样令人咋舌。
据悉，恒大御湖上月成交的一套88平两房，总价为230万。时隔仅1月余，同样的户型，挂牌总价已达300万。1个月上涨70万，涨幅超30%。
| 11月7日，88平两房成交单价约为2.6万/平
| 时隔1个月，涨价幅度令人咋舌
由于近期看房客激增，小区保安告知，下午5点半以后将不接待来看房的访客。
房姐进入恒大御湖时已是傍晚，观察可见入住率超9成，楼栋环湖而建，绿化覆盖率超30%。同时，小区内配有美宜佳等内铺，下楼即可采购生活用品，自住舒适度较高。
据中介透露，不少业主对恒大御湖认可度较高，目前挂牌出让二房，也只想在同小区实现置换。
| 恒大御湖，自住舒适度较高（图源：东莞房姐粉丝）
而同板块的世纪城幸福公馆、中信凯旋国际与万科金悦香树等小区，由于地理位置更靠近南城中心，涨幅也相应较大，最高为19%。
目前，一套万科金悦香树的96平三房，总价为280万，单价约29000元/平。
与恒大御湖相比，该小区三房户型阳台较为紧凑，且仅有一个卫生间，稍有不便。但小区内绿化及周边配套较为完善，自住亦可考虑。
而除地铁站外，南城客运站的改造升级同样为该板块的房价再添一把火。
| 南城汽车客运站，为早期进莞重要站点之一（图源：东莞阳光网）
去年12月，莞民投与南城汽车客运站正式签约南城汽车站综合改造项目，总投资规模约60亿元。计划在保留原汽车客运站功能的前提下，建成融合多种城市服务功能于一体的标志性城市综合体。
而车站紧邻的便是南城总部基地，已建成项目包括浙商大厦、碧桂园湾区国际等多个大型综合体。
| 从恒大小区门口便可看见不远处的浙商大厦
南城汽车客运站的改造升级，对改善该片区人居环境、提升商务办公集群效应有其重要意义，同时将吸引更庞大的人流量汇聚于此。
买不起？水濂山、宏远、白马考虑一下？
如果觉得很扎心，退而求其次的板块也还有。
与南城其他板块相比，水濂山因与市中心相隔较远，无论是板块发展，还是房价上涨均稍显缓慢。
其中，万科翡丽山，是近年来该板块关注度最高的楼盘。
| 万科翡丽山实景图
该盘位于水濂山脚下，2012年开盘价仅约12000元/平。当时不少购房者因顾忌周边配套欠缺，生活较为不便而犹豫不决。然而，目前该盘二手挂牌均价已至23000元/平，翻了近1倍。
而白马板块，则与南城车站板块仅隔莞太路。尽管普遍涨幅已超10%，但19000元/平的均价相比其他板块而言仍算低位。
该板块最具代表性的两个楼盘为恒大御景与圣河西e号，两个盘在该片区价格最高，与天安数码城仅一路之隔，步行便可达。
据悉，上月成交的恒大御景一套90平三房，总价为205万，均价约为22978元/平，刚需置业仍可入手。
| 恒大御景，总建面超22万平
而目前该板块人流量亦主要集中在以天安数码城为核心的周边区域。该产业园区为新兴科技产业园区，目前已引进银行、餐饮、生活超市等配套商家，但周边仍以商务办公为主，宜居度稍有欠缺。
教育方面，南城阳光第四小学、阳光第五小学等多所学校均坐落于此，较为方便。
同时，由于该板块早年以工业发展为主，目前仍存在大量民房与部分工厂，街道面貌相比周边板块略显不足。
另一表现平稳的板块——宏远板块，与石竹为邻。
该板块放盘量较大，楼龄较老，房源多为70-100平2-3房，满足刚需需求，均价约为20000-23000元/平。
其中，紧邻万科首铸东江之星的江南世家，目前挂牌二手房源中最便宜的一套，为80平的两房，总价180万便可入手。
该板块成交较为活跃，每年涨幅约为8%左右，相对稳定。
房姐有话说：
目前，南城片区的二手挂牌均价基本已近2万/平，不少楼盘已破3万/平大关。
按目前市场的形势，不管是刚需还是投资，年前出手的优势，会比年后大。
预算不足的购房者，可考虑距离稍远的白马、水濂山板块，如不介意楼龄，还可考虑挑选保养得当的老小区。
欢迎扫二维码添加房姐微信
加入楼市群 实时探讨东莞楼市
↓ ↓ ↓
点击查看往期精彩内容
二手：涨得比城区凶！一周反价13万，抢着买！万江小西平怎么了？
旧改：旧改爆发！厚街89个+桥头41个+企石33个+长安18个！拆拆拆！
土拍：又是金地！10551元/平！总价6亿！如愿夺下常平2.2万平商住地！
交通：探路！穗深城际开通首日！东莞独霸10站，800万人沸腾
干货：立刻收藏！一张图看懂2019东莞限购、限贷、限售政策你“在看”我吗？